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張金鶚:房市看衰七年 趙藤雄:2Q回溫

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以下是張的最新言論,不過張的看衰7年指的應該是台灣房市最悲觀收縮期
若以一個房市循環來看2~3年是擴長期 收縮期可長可短
7年是最悲觀的看法,政府真要健全房市,此刻實不直貿然出手,而應該讓業者提出自救方案,否則在政府不斷干預下,將延緩房迶復甦,使原本2至4年收縮期的短痛,演變成5到7年的長痛,重演歷史困境. (收縮期若5年並不代表要再跌五年,而是修正完後在底部盤底約五年時間)

張有一段話說的很好
他說政府必須先弄清楚政策目標到底是什麼 ?
是解除民眾的購屋壓力,還是要幫業者解套 ?

我不認為今年房市會落底最大的原因是
從前一波空頭至今台灣人薪水並沒有正成長反而是負成長
還記得連動債嗎 ? 銀行賣了幾百億的連動債
我認為真正有實力購屋者,絕大多數在連動債中受了傷
還有一點, 房市下修至今還未有知名的建商倒閉


張金鶚:看衰七年 趙藤雄:2Q回溫

分類:法拍新聞
2009/01/18 12:04

五個月前,房市正熱,遠雄董座趙藤雄喊進,政大教授張金鶚扮烏鴉,首戰空方勝出;如今,房市急凍,推案王仍樂觀看第二季,空頭大師再唱反調,宣告進入長期盤整。










房市二次多空大戰

 

五個月前,本刊同時專訪遠雄企業集團董事長趙藤雄、政治大學地政系教授張金鶚,時值新任總統就職後,雖然有房價下修的聲音出現,但當時房產交易市場還是一片榮景,房價居高不下。

 

當時,趙藤雄說,「台灣房地產市場還有五年好景,現在不買房,房價只會愈來愈高。」而張金鶚則是不改一貫批判路線,直言「國際情勢不佳,房市未來的情況,不妨wait and see(走著瞧),保守一點來說,起碼得經過三年的修正。」

 

以目前房市發展看來,兩人房市多空交戰的第一回合,趙藤雄信心滿滿地一再強調,「房地產最壞的情況已經過去了,」他認為,即使從二○○三年至二○○八,台北市房價上漲了四四%以上,但是參照歐美房價水準,台灣房價還是偏低。

 

景氣反轉訊號,日益明顯

 

但是,隨著全球金融海嘯爆發,消費需求疲弱,房地產景氣反轉訊號愈來愈明顯,加上,整個房地產市場呈倒V字型發展,以「量先價行」的房地產市場來看,這幾年一直保持在四十二萬件以上的全台建物移轉件數,估計二○○八年將不到三十八萬件,僅略高於SARS時期的水準,兩人交手第一回合,由堅持數字會說話的張金鶚獲勝!

趙藤雄樂觀,三月初落底

 

至於陷入低潮的房市今年能否「牛」轉乾坤?趙張兩人再度隔空交手,日前趙藤雄再度公開提出個人見解,對於二○○九年房市相當樂觀,「以台北市為例,自住型買家的需求仍大於供給,加上銀行放貸趨於保守後,體質尚算健康,沒有超貸泡沫問題,最快今年三月初房價會落底。」也就是說,趙藤雄認為,今年約第二季,房市就會逐漸回溫。

 

張金鶚保證,今年不見底

 

張金鶚卻直指,「我敢保證,谷底絕對不會是二○○九年,房價肯定會再下修。」整體台灣房市將進入五至七年的盤整期,而且漲愈多的區域,修正幅度愈大,今年將面臨龐大的交屋潮與法拍潮,即使低利率也無助於交易量,建議建商不如降價五%,會比低利率刺激購屋意願的政策更有效。

 

然而,房市果真如同強烈冷氣團襲擊般冷颼颼嗎?周末「板信雙子星花園廣場」接待中心裡,十餘組客人正仔細聆聽著跑單小姐的介紹,只是,兩個小時過去,高分貝的祝賀成交廣播仍未出現。專案經理劉洋州表示,自去年年底開始,看預售屋的人變多,只是成交比例很低,猶豫期也拉長許多,多數人在參觀後都留下一句,「我回去考慮一下

 

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